Krijgt u te horen dat uw plan in strijd is met het omgevingsplan? Dan klinkt dat al snel alsof het initiatief niet mogelijk is. Toch hoeft dat niet zo te zijn. Strijd met het omgevingsplan betekent vooral dat uw plan niet rechtstreeks binnen de geldende regels past.
Dat komt vaak voor bij plannen zoals een extra woning, functiewijziging, wonen in agrarisch gebied, een bedrijfswoning omzetten of bouwen buiten bestaande mogelijkheden. De vraag wordt dan niet alleen: mag dit volgens de regels? Maar vooral: is er een route om hiervan af te wijken?
Wat betekent strijd met het omgevingsplan?
Het omgevingsplan bevat de gemeentelijke regels voor een locatie. Daarin staat welk gebruik is toegestaan, waar gebouwd mag worden en welke voorwaarden gelden. Als uw plan daarvan afwijkt, is sprake van strijd met het omgevingsplan.
Voorbeelden zijn wonen op agrarische grond, een extra woning toevoegen waar maar één woning is toegestaan, een bedrijfswoning gebruiken als burgerwoning of een gebouw gebruiken voor een andere functie dan is toegestaan.
Is een strijdig plan altijd onmogelijk?
Nee. Een strijdig plan is niet automatisch kansloos. Wel is een andere route nodig. Vaak gaat het dan om een BOPA of een wijziging van het omgevingsplan. Soms is eerst een principeverzoek verstandig om te toetsen of de gemeente in beginsel wil meewerken.
De kansrijkheid hangt af van de inhoudelijke onderbouwing. Een plan moet ruimtelijk aanvaardbaar zijn en passen binnen of aansluiten op beleid, omgeving en de kwaliteit van de locatie.
Hoe maakt u een strijdig plan sterker?
Een plan dat niet rechtstreeks past, kan sterker worden door goede aanknopingspunten. Denk aan hergebruik van bestaande bebouwing, sloop van overtollige schuren, verbetering van erfstructuur, landschappelijke inpassing of aansluiting bij gemeentelijk beleid.
Bij plannen in het buitengebied spelen ook milieuzonering, agrarische bedrijven en provinciale regels vaak mee. Het helpt om die punten vroeg in beeld te hebben, zodat u weet waar aanpassing of onderbouwing nodig is.
Wat betekent dit voor uw plan?
Strijd met het omgevingsplan is vaak niet het einde van een plan, maar het begin van een routekeuze. Met Planverkenner krijgt u sneller inzicht in de regels en mogelijke knelpunten op uw adres. Als er aanknopingspunten zijn voor maatwerk, kan een ruimtelijk adviesbureau zoals Aessen helpen met een principeverzoek, BOPA of ruimtelijke onderbouwing.
Komt u er niet uit?
